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[굿모닝 베트남] 하노이, 부동산 수요 교외로 급속확장 …공유오피스도 인기

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[굿모닝 베트남] 하노이, 부동산 수요 교외로 급속확장 …공유오피스도 인기

시내중심서 점차 외곽지역으로 주택 및 사무실 수요 이전 …임대가격 등 여러 비용 부담 원인

하노이 주택, 사무실 등 주요 부동산들이 시내중심가에서 교외로 급속히 이동 확장되고 있다.이미지 확대보기
하노이 주택, 사무실 등 주요 부동산들이 시내중심가에서 교외로 급속히 이동 확장되고 있다.
[글로벌이코노믹 응웬 티 홍 행 베트남 통신원] 최근 부동산 시장 기자 회견에서 CBRE 베트남은 2018년에 하노이의 주택 및 사무실 시장이 교외 지역으로 급격히 확장되었다고 전했다.

CBRE 통계에 따르면 2018년 하노이에서 아파트 판매는 약 3만건을 유지하며 여전히 높은 매출을 유지하고 있다. 올해 시장은 중간가격대 시장으로 계속 변화하고 있다. 이 비율은 2017년의 63%에서 70%로 증가했다. 이는 투자보다는 거주 목적의 구매자가 여전히 하노이 시장에서 중요하다는 것을 보여준다.

■ 중심지, 신규 아파트 분양 2% 차지


위치별로 보면, 2018년 이어 중심 4군에서 신규 아파트 2%만이 분양되고, 나머지 물량은 교외로 이동하는 추세가 계속되고 있다. 하노이 중심에서부터 10㎞ 반경 떨어진 프로젝트가 늘어나면서 교외 지역으로 시장이 확대되고 있는 것이다. 2018년에 탄 트리(Thanh Tri), 호아이 둑(Hoai Duc) 및 지아 램(Gia Lam)과 같은 교외 지역의 프로젝트가 신규 아파트의 20 %를 차지했다.

매출면에서는 2018년에 아파트가 약 2만6000채가 판매됐다. 전년 대비 11%의 매출 감소에도 불구하고 신규 판매와 판매 매출의 격차가 점차 좁혀지고 있다.

총 매출액에서 신규 판매량이 차지하는 비율은 2017년 81%에서 2018년 88%로 증가했다. 높은 판매량을 기록한 프로젝트는 보통 Ring Road No2 이나 No2A Metro 근처에 위치했다. 또 시내중심의 서쪽에 있는 프로젝트들은 평균 70%가 판매되면서 좋은 매출을 유지하고 있다.

2018년 4분기에 시장의 평균 판매 가격은 전년보다 2% 감소한 약 3000만동/㎡이다. 프로젝트가 중간 등급이라서 하노이의 평균 판매 가격은 상당히 안정적이다. 그러나 일부 고급 프로젝트의 경우 Ho Tay 및 No 3 Ring Road 등의 지역에서는 평당 판매 가격이 인상됐다. 동시에 하노이의 황금 땅이라 불리는 시푸차지역에서는 신규 프로젝트가 없어진 지 2년이 지나서야 새롭게 등장하기 시작했다.

2019년에는 신규 판매량의 30%에 육박하는 하노이 서쪽 및 동쪽에 위치한 아파트 물량의 50% 이상이 본격적으로 분양될 것으로 예상된다. 중간 등급제품은 도시 지역에서의 대규모 판매로 시장독점을 이어갈 전망이다.

토지가 딸린 주택(빌라)은 2018년 4분기에 1167채가 판매됐다. 2018년 전체 2700채가 판매됐는데 2206채가 판매된 2017년 보다 크게 증가했다. 이는 토지가 딸린 주택에 대한 시장의 관심이 높다는 것을 의미한다.

■ 사무실 임대시장 '주목'


가격 변동 측면에서 볼 때, 2018년 4 분기에는 건설 비용을 포함한 토지 면적이 3600 달러/㎡에 달하는데 전분기 대비 평균 시장 가격에 변화는 없었다. 최근 3년간 빌라의 시장 가격은 3600~3800달러/㎡로 책정됐다.

2018년은 하노이 오피스 시장이 크게 주목받았다. 연내 완료된 2개의 신규 프로젝트만 있다 보니 전체 공급량을 연간 3% 증가시켰다. 이 성장률은 전년도인 5% 보다 낮다. 두 가지 새로운 프로젝트는 모두 B등급이며 서쪽에 있다. 2018년의 흡수율은 지난 3년간 최고 수준인 10만㎡다. 개장 전 임대률은 모두 높았다. 반면 A등급의 경우 지난 10년간 최저수치를 기록중이다.

수요와 관련하여 공유오피스 공간이 크게 증가했다. CBRE의 기록에 따르면 공유오피스 사무실은 1000㎡ 이상의 임대 거래 중 31%를 차지했다.

공유 사무실 외에도 금융/은행/보험 회사 및 기술 회사들이 새로운 사무실 공간을 찾는 주요 고객으로 부각됐다.

2019년에 A와 B등급, 특히 A등급의 경우 시내 중심에서 많은 수요로 인해 임대료 인상이 지속될 것으로 예상된다. 또한 은행/보험, 제조 및 정보 기술과 같은 전통적인 산업 이외에 공동 오피스 사무실은 계속 주요한 수요처가 될 것으로 예상된다.


응웬 티 홍 행 베트남 통신원