함영진 직방 부동산 빅데이터랩장, 부동산 4차 산업혁명을 꿈꾸다
2018.08.22 11:55
20년 차 베테랑 부동산 전문가인 함영진 씨가 갑자기 부동산114를 떠나 직방으로 둥지를 옮겼을 때 업계에서는 여러 추측이 난무했다. 그의 입에서 나온 ‘꿍꿍이’는 놀랍게도 4차 산업혁명이었다.직방의 빅데이터랩장으로 새 둥지를 튼 그를 만나 4차 산업혁명 속 부동산 시장에 대해서 들어봤다.-부동산114에서 직방으로 이직한 배경은?무슨 꿍꿍이가 있었던 것은 아니다. 스타트업 기업 생리상 빠른 성장도 매력적이었고 업무상 이곳에 일조하면서 능력을 발휘할 기회도 많을 것이라고 생각했다.이전 회사도 민간 부동산정보회사 중 상당한 업력과 뛰어난 리서치 기능을 보유했지만 나를 더 필요로 하는 곳에서 일해보고 싶은 욕심이 있었다.
집값 떨어져도 공급 계속… 서울 “아직 부족” 지방 “이제 그만”
2018.08.16 06:00
집값 하락세가 지속되는 시장상황에서도 주택 공급량은 증가 추세다. 올 하반기 예정된 분양이 모두 마무리되면 역대 최대치를 기록한 지난해 준공 물량을 넘어설 것이라는 전망이다.부동산 정보 서비스 업체 직방에 따르면 지난해 전국 주택 준공 물량은 56.9만호로 역대 최대치를 기록했다. 지난해 1000가구 당 주택 준공은 26.3호였다. 올해는 27.3호로 증가할 것으로 직방은 분석했다.전국 주택 준공은 2011년 33.9만호로 최저치를 찍은 이후 꾸준히 증가세를 보이고 있다. 2014년 40만호를 돌파한 이후 2016년과 2017년은 2년 연속 50만호를 돌파했다. 올해 상반기 29.8만호가 준공된 상태며 이 같은 기조가 이어지면 지난해에 비해 2.8만호
“대세는 자연친화 단지” GS건설, 경북 구미 ‘문성레이크자이’ 9월 분양
2018.08.13 11:24
GS건설은 오는 9월 구미시 문성3지구 도시개발구역 내 B1-1 블록에 ‘문성레이크자이’를 분양할 예정이라고 밝혔다.문성레이크자이는 지하 3층~지상 24~29층 전용면적74㎡~138㎡ 총 975가구 규모로 전 가구가 일반분양 된다. 전용면적별로 74㎡ 316가구, 84㎡ 382가구, 101㎡ 108가구, 114㎡ 166가구, 138P㎡ 3가구가 각각 분양된다.경북 구미는 지난 2013년부터 2015년까지 공급물량이 집중되면서 미분양 물량이 적체됐다. 최근 2~3년 간 공급물량이 조정되면서 물량이 조금씩 해소되는 추세다.GS건설은 문성레이크자이 분양 성공을 확신하고 있다. 최근 인근 도로망 확충 등으로 도심 접근성이 크게 향상되고 문성초등학교가 개교하면서 교육환
[주거복지 로드맵③] '복지'와 '개혁' 사이 갈팡질팡하는 정부, 외면당하는 청년들
2018.08.11 09:44
지난해 11월 주거복지 로드맵 발표 이후 청년 우대형 청약통장, 신혼희망타운 등 각종 정책이 나오고 있다. 정부는 동시에 각종 부동산 대책을 추진하며 시장 변화를 꾀하고 있다. 그러나 세부요건을 두고 정부가 ‘복지’에 초점을 맞추는지, ‘개혁’에 초점을 맞추는지 갈팡질팡 하고 있다는 비난의 목소리도 나온다.정부는 주거복지 로드맵을 통해 주택공급 제도를 일부 개선했다. 이 과정에서 신혼부부 기준을 기존 혼인기간 5년 이내에서 7년 이내로 확대했다. 여기에 1자녀 이상 조건을 없애고 무자녀 가구도 포함시켰다.정부의 이러한 결정은 실수요자 위주로 시장을 ‘개혁’하겠다는 정부의 부동산 정책과 궤를 같이한다.그러나 정작 실
[주거복지 로드맵②] 신혼부부들 울상 짓게 하는 신혼희망타운 ‘괴리’
2018.08.10 06:00
정부는 올해 12월 위례신도시 신혼희망타운 분양을 시작으로 신혼부부에 대한 주거복지 방안을 본격적으로 시행한다. 그러나 혜택을 받지 못하는 이들이 있어 주거복지 로드맵을 발표하면서 정부가 약속했던 ‘사각지대 없는 주거복지망 구축’은 멀어지는 모양새다.정부는 지난 달 5일 발표한 ‘신혼부부·청년 주거지원 방안’을 통해 신혼희망타운 선도지구의 가구당 예상 분양가를 공개했다. 위례신도시 3억9700만원(46㎡, 이하 전용면적)~4억6000만원(55㎡), 평택고덕신도시 1억9900만원(46㎡)~2억3800만원(55㎡)이다.신혼희망타운 입주 대상은 혼인기간 7년 이내인 무주택자나 입주 모집 공고일 기준으로 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있
[주거복지 로드맵①] "어디까지 왔나?" 되짚어 보는 주거복지로드맵
2018.08.08 06:00
지난해 11월 정부는 주거복지 로드맵을 발표하며 ‘사각지대 없는 주거복지망 구축’을 약속했다. 청년과 신혼부부, 고령층, 저소득 취약계층 등을 그 대상으로 설정하고 각 계층별 대책을 내놨다. 반년이 넘게 지난 지금, 정부의 주거복지 정책은 어디까지 왔는지, 무엇이 바뀌었는지 짚어본다.<편집자주>문재인 정부는 지난해 11월 29일 관계부처 합동으로 ‘사회통합형 주거사다리 구축을 위한 주거복지 로드맵’을 발표했다. 생애단계별·소득수준별 맞춤형 주거지원을 하겠다는 목표 아래 청년주택, 신혼희망타운, 공공임대 등 주거 관련 정책은 물론 디딤돌대출 등 금융 관련 지원 확대를 약속했다. 이후 정부는 차근차근 이를 구축
한국감정원 부동산정보 앱 사용자 맞춤형 기능개편 실시
2018.08.07 14:34
한국감정원은 대국민 서비스인 ‘한국감정원 부동산 정보’ 앱(App)의 사용자 맞춤형 기능개편을 단행했다고 7일 밝혔다.감정원은 이번 개편을 통해 ‘지도로 한 번에 다 보기’ 서비스를 제공한다. 지도상에서 부동산을 검색할 수 있는 기능으로, 아파트, 오피스텔, 연립, 다세대 등 모든 부동산을 지도에서 편리하게 조회할 수 있다. 또 음성인식 기술을 활용한 ‘음성검색’으로 사용자가 원하는 부동산 정보를 음성으로 찾을 수 있다.감정원은 앱과 관련된 서비스를 지속적으로 개편할 예정이다. 어플의 새로운 네이밍을 위한 명칭 공모도 추진 중이다.김학규 한국감정원장은 “한국감정원이 보유 중인 부동산 빅데이터를 활용, 앞으로도 수요
[글로벌-Biz 24]트럼프 사위 '쿠슈너' 가문, 적자투성이 맨해튼 빌딩 경영 손 떼
2018.08.07 05:00
도널드 트럼프 대통령 사위 재러드 쿠슈너 가문이 적자투성이 뉴욕 맨해튼 빌딩에서 손을 뗀다.7일 야후 파이낸스에 따르면 재러드 쿠슈너 가문이 이끄는 부동산 회사 '쿠슈너 컴퍼니'는 뉴욕 맨해튼 5번가 666번지 41층 빌딩을 브룩필드 자산운용에 넘긴다. 브룩필드 자산운용은 쿠슈너 컴퍼니와 99년간 장기 임대 계약을 맺고 해당 빌딩 지분을 재검토하고 있다.쿠슈너 컴퍼니는 2006년 맨해튼 타워를 18억 달러(2조214억원)에 사들여 2025년까지 40층으로 증축하는 재건축 사업을 진행해왔다. 이 사업으로 쿠슈너 컴퍼니는 2019년 초까지 갚아야 할 부채가 12억 달러(약 1조3470억원) 규모로 쌓였다. 그동안 한국을 비롯한 사우디아라비아, 카
파주 땅 당장 사야하나?…통일경제특구 기대감 쑥쑥↑
2018.08.06 14:14
전국 땅값이 끊임없이 뛰고 있다. 지난 상반기만 해도 전국 평균 땅값은 2.05%가 상승했다. 그 중 가장 땅값이 크게 오른 지역은 어디였을까? 짐작대로 파주다. 파주는 지난 상반기 5.60% 땅값이 상승해 전국 평균 땅값 상승률 2배를 훌쩍 뛰어넘었다. 그리고 그 다음은 강원도 고성이다. 고성은 4.21% 올랐다. 파주와 고성의 공통점은 두 지역 모두 남북한 접경지대라는 데 있다. 벌써부터 통일의 꿈을 안고 이 지역에 투자하는 사람들이 늘고 있다. 이런 기대감을 더욱 높인 것이 바로 문재인 대통령의 2016년 5월 대선공약이다. 문재인 대통령은 당시 통일경제특구 조성 추진을 약속하며, "파주·개성·해주를 연계한 통일경제특구는
서울 부동산 가격 상향평준화 시작되나?… 강남 따라잡는 강북
2018.08.03 06:00
서울 부동산 가격 상향평준화가 시작되는 것일까? 강북 아파트 가격 상승이 계속되면서 강남 아파트 가격과의 갭이 줄어들고 있다. 전문가들은 이러한 상황이 단순한 갭메우기 현상은 아니라고 말한다.한국감정원이 발표한 ‘7월 주택가격동향조사’에 따르면 지난달 서울주택가격이 0.32% 상승한 것으로 조사됐다. 지난 6월(0.23%)과 비교했을 때 오름폭이 커진 모양새다.가격 상승을 주도한 것은 강북지역이다. 용산구가 개발 마스터플랜 등의 기대감에 힘입어 0.50% 올랐고 중구(0.55%)와 종로구(0.50%)도 비슷하게 상승했다. 신분당선 연장 여타 예상지역에 선정된 은평구도 0.42%나 올랐다.강북지역의 가격 상승 이유에 대해 여러 의견이 있
[르포]부동산 대출규제 피하는 ‘가족전세대출 투자’ 아시나요?
2018.08.03 05:00
“종부세 때문에 걱정했는데 여긴(서초) 아직 크게 달라진게 없어요. 오히려 매물이 없다보니까 (매물이)나오면 금방 나가요”(서울 서초 A 공인중개사)“신혼부부가 부모의 전세대출을 통해 주택구입 자금의 부족한 금액을 메우기도 한다”(서울 잠실 B 공인중개사)부동산 규제로 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 쏠림현상이 ‘가족전세대출 투자’라는 새로운 부동산 투자법으로 이어지고 있다.‘가족전세대출 투자’는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 피하기 위해 주택담보대출에 부모나 형제 등 가족의 전세대출까지 받아 부족한 자금을 확보하는 것이다. 가족이 가세한 ‘가족동업형 부동산 투자’인 셈이다. 이는 대출
[부동산 동향] 전국 아파트 매매·전세가 하락 지속… 서울 가격 상승폭 확대
2018.08.02 14:00
전국 아파트 매매가격과 전세가격 하락세가 지속되는 가운데 서울 아파트 가격 상승폭은 확대됐다. 강남 재건축 단지 저가매물 소진과 용산·여의도 통합개발 발표 이후 정비사업 기대감이 상승한 것이 원인으로 분석된다.2일 한국감정원에 따르면 7월 다섯째 주 전국 아파트 매매가격은 0.04%, 전세가격은 0.08% 각각 하락했다. 매매가는 전 주 대비 하락폭이 축소되고 전세가격은 하락폭을 유지하는 모양새다.매매가격의 경우 지난주 0.01%하락했던 수도권이 0.04%로 상승 전환됐다. 서울은 0.11% 상승했던 지난 주에 이어 0.16%로 가격 상승률이 오르며 상승폭이 확대됐다. 지방은 0.11%하락하며 전 주 대비 하락폭 축소됐다.시도별로는 서울(
[글로벌-Biz 24]버핏, 美 부동산 투자사 SGP에 20억 달러 융자
2018.08.02 10:02
미국 부동산 투자회사 '세리티지 그로스 프로퍼티(SGP)'가 워런 버핏의 손을 빌린다.2일 미국 방송매체 폭스 비즈니스 에 따르면 버크셔 해서웨이(이하 버크셔)는 SGP에 20억 달러(약 2조2400억원)를 융자해주기로 했다.버크셔는 억만장자 투자자 워런 버핏이 운영하는 것으로 유명하다. SGP는 버크셔로부터 16억 달러(약 1조7890억원) 초기 자금을 제공받으며 2023년 대출이 만기될 때 까지 최대 4억 달러(약 4470억원)를 대출받을 수 있다.SGP는 최근 보도자료를 통해 이미 버크셔 자금 일부를 부실 주택담보대출과 무담보 대출을 상환하기 위해 사용했다고 밝혔다.남은 자금으로는 미국 백화점 체인 '시어스'와 K마트 매장 100여개를 재개발할
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