[기자수첩] 강남 재건축 단지의 관상
2018.01.31 00:00
“내가 왕이 될 상인가?”영화 ‘관상’에서 수양대군(이정재 분)이 관상가 내경(송강호 분)에게 묻는다. 내경은 수양대군을 ‘역적’이라 말한다. 그러나 수양대군은 역모를 통해 결국 왕이 되고 내경은 아들을 잃고 섬에 칩거하게 된다. 정부는 강남 재건축 단지를 부동산 시장을 흩뜨리는 ‘역적’으로 보는 모양이다. 최근 국토교통부는 강남 재건축 단지에 부과하는 초과이익환수금이 최대 8억원을 넘을 것이라는 시뮬레이션 결과를 발표했다. 아울러 재건축 기준 강화를 검토하는 등 전방위적 압박을 가하고 있다.정부는 지난해 8·2대책 등을 통해 대출을 규제하고 투기과열지구 내 조합설립 인가 후 재건축 단지 조합원 지위 양도를 금지
[이家어때] 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 유상옵션 '매력 or 숨은 분양가'
2018.01.28 06:30
“와, 이 공간 정말 좋다!”“그러게. 유상옵션인데 다 옵션 신청할 것 같은데?”과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 견본주택을 찾은 방문객들이 방 한 개를 세련된 공간으로 바꿔주는 매력적인 유상옵션을 두고 한 말이다. 대우건설은 다양한 유상옵션을 제시하며 수요자 잡기에 나섰다. 유상옵션이 매력적이라는 수요자도 있지만 “유상옵션이 과하다”며 분양가 낮추기 꼼수가 아니냐는 비판하는 이들도 있다.지난 26일 오픈한 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 견본주택에는 영하 17도의 칼바람이 무색할 정도로 많은 사람이 모였다. 오픈 시간인 10시가 채 되지 않았음에도 줄이 길게 늘어섰다. 대우건설에 따르면 개관 첫날 6000여명이 다녀갔다
서울시 “재건축 부담금 환수 철저히 하겠다”… 부담금으로 임대주택 공급 확대 약속
2018.01.25 15:06
서울시가 정부의 부동산 안정화 대책을 적극 지지하며 추가적 협력을 약속했다. 특히 재건축 부담금 환수에 적극적으로 나서겠다는 입장이다.25일 서울시는 기자회견을 열고 “8.2대책 및 주거복지로드맵 등 최근 정부의 부동산 안정화 대책에 적극 동의한다”면서 정책에 관한 정부와의 협력을 더욱 강화할 것이라고 말했다.특히 서울시는 재건축초과이익환수제에 따른 부담금을 철저히 징수할 계획이다.서울시는 “재건축은 수익을 올리기 위해 존재하는 제도가 아니다”라면서 국토교통부와 별도 TF를 구성해 재건축 부담금 업무 매뉴얼을 만들고 부담금 환수를 위한 모든 조치를 마쳤다고 전했다.서울시는 법상 부과권자인 구청장이 부담금 환
“재건축 말라는 거냐” 정부 ‘강남때리기’에 등 터지는 비강남권
2018.01.24 12:00
정부의 강남 재건축 단지에 대한 압박 강화에 비(非)강남권에서 불만의 목소리가 터져나오고 있다. 최근 국토교통부가 재건축 단지에 대한 안전진단 기준 강화와 재건축 연한 연장을 검토하고 있다고 밝히면서 비강남권 재건축 사업이 좌초될 위기에 놓였기 때문이다.지난 11일 김동연 부총리와 관계부처 장관 등이 참석한 경제 현안 간담회에서 국세청은 변칙 증여 등 부동산 거래 관련 세금 탈루행위에 대한 집중 단속을, 국토부는 지자체와 합동조사단을 꾸려 과열지역 현장을 점검하겠다고 밝혔다.국토부는 현장점검을 통해 시공사 선정과 조합 총회 절차 과정에서 ‘도시 및 주거환경 정비법’에 반하는 불법 행위가 적발될 경우 적법한 행정
재건축 단지 규제 본격화… 강남 재건축 조합 ‘패닉’
2018.01.24 09:28
정부가 최근 서울 집값 상승 이유를 투기 수요 때문이라 진단하고 재건축 단지를 향한 규제의 칼날을 더욱 매섭게 갈고 있다. 정부의 강한 의지에 강남 재건축 조합은 ‘패닉’에 빠졌다.국토교통부는 최근 서울에서 거래된 자금조달계획서 분석 결과 갭투자 등 투기 수요가 늘고 있다고 진단하고 부동산 거래 과정의 불법행위가 확산될 우려가 있다며 현장 점검을 대폭 강화할 것이라고 밝혔다.국토부가 투기과열지구 내 3억원 초과 주택 거래 시 제출하도록 돼 있는 자금조달계획서를 분석한 결과 작년 10월 서울에서 이미 임차인이 있는 주택을 매수한 경우는 전체 거래의 38.6% 였지만 2개월 후인 12월엔 59.6%로 급증했다. 이를 계속 다른 사
강남의 핫 플레이스, 잠실 주공5단지 찾았더니...
2018.01.24 09:16
“20년 전엔 2억원쯤 했나? 요즘엔 20억원은 넘는다더라고. 근데 또 오르겠어? 10배나 올랐는데”잠실주공5단지 앞에서 20년째 장사를 하고 있는 A씨(62)는 이렇게 말하며 단호히 고개를 내저었다. 그러나 이내 그는 잠실주공5단지 주민인 친구는 가격이 더 오를 것이라 했다면서 “사실 나도 잘 모르겠다”고 덧붙였다.국토교통부가 발표한 서울시내 주요 단지의 초과이익환수제 부담금 시뮬레이션 결과에 재건축 시장이 들썩이고 있다.국토부는 지난 21일 조합 설립이 완료된 서울시 주요 재건축 아파트 20개 단지(강남 4구 15곳, 기타 5개 단지)에 대해 재건축 부담금을 시뮬레이션 결과를 발표했다. 국토부 시뮬레이션에 따르면 이들 20개 단
부동산 정책 방향 다시 잡나?… 당정청 부동산 관련 비공개 회의 열어
2018.01.19 17:41
정부가 부동산 정책 방향을 다시 잡을까? 19일 더불어민주당, 정부, 청와대가 부동산 시장 문제 논의를 위한 비공개 회의를 열었다.당∙정∙청은 이날 종로구 모처에 모여 머리를 맞댔다. 당에서는 김태년 정책위원장과 박홍근 원내수석부대표 등이 참석했고, 정부에서는 손병석 국토교통부 1차관, 기획재정부 관계자 등이, 청와대에서는 홍장표 경제수석이 자리한 것으로 알려졌다.회동의 주 의제는 강남 집값 문제였다. 당정청은 정부의 의도와는 다르게 천정부지로 치솟는 강남 집값에 대한 문제점을 파악해야 한다고 의견을 모았다.최근 국토부는 서울시와 협의해 합동조사단을 꾸려 재건축조합에 대한 현장조사를 벌이고 있다. 국토부는 현장
강남 압박해 집값 잡으려는 정부...과연 실효성 있을까?
2018.01.19 16:22
정부가 강남 재건축 단지에 대한 압박을 강화하고 있다. 검찰과 경찰이 재건축단지 비리 관련 수사를 진행하며 건설사들을 압박하는 동안, 국토교통부는 서울시와 함께 재건축조합에 대한 현장점검을 진행 중이다. 국세청도 추가 세무조사에 나서며 압박을 강화하고 있다.국토부는 최근 강남 모 재건축조합에 부동산 과열지역 현장점검과 관련한 추가 서류 제출을 요청했다. 국세청도 지난 18일 서울 강남 등 주택가격 급등 지역에서 아파트를 산 532명을 탈세 혐의자로 지목하고 추가 세무조사에 착수했다고 밝혔다. 같은 날, 김현미 국토부 장관은 “안전진단, 내구연한 등 재건축 관련 제도를 종합적으로 검토하겠다”고 말하며 재건축 연한 연
[부동산 동향] 서울↑, 지방↓ 격차 더 벌어져… 강남 아파트값 정점은?
2018.01.18 14:00
서울과 지방의 격차가 더 벌어지고 있다. 1월 셋째 주, 서울 아파트 가격은 0.39% 상승한 반면 지방은 0.05%하락했다. 강남 아파트값은 하루가 다르게 폭등하고 있다. 일각에서는 강남 아파트 가격 상승률에 우려를 표하고 있다.18일 한국감정원에 따르면 1월 셋째 주(15일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.04% 상승하고 전세가격은 0.04% 하락했다.서울은 강남3구(서초, 강남, 송파)의 폭발적인 가격 상승에 힘입어 지난주보다 높은 상승률(0.39%)을 기록했다. 강남권에서 송파구가 1.35%의 가격상승률을 보이며 2주 연속 1% 이상 올랐고, 양천구(0.93%)와 서초구(0.81%)가 뒤를 이었다. 강남구 역시 0.75%의 높은 상승률을 기록했다.지방은 입주
부천시 괴안동, 10년 만에 새 아파트 들어선다… 삼호 ‘e편한세상 온수역' 216가구 1월 말 분양
2018.01.18 09:49
삼호는 경기도 부천시 소사구 괴안동 203-2번지 일대에 들어서는 ‘e편한세상 온수역’을 이달 말 분양한다고 밝혔다.e편한세상 온수역은 지하 2층~ 지상 29층, 8개동, 총 921가구 규모로 이중 216가구를 일반 분양한다. 모든 가구가 주거 선호도가 높은 59~84㎡ 중소형 타입으로 구성되며 일반 분양 가구수는 △59B㎡ 9가구 △84A㎡ 118가구 △84B㎡ 89가구다.삼호는 단지가 들어서는 부천시 괴안동에 10년 동안 신규 아파트 공급이 없었기 때문에 실수요자들의 높은 관심이 있을 것이라고 내다보고 있다. 또 단지에서 1호선과 7호선의 환승역인 온수역까지 도보로 이용할 수 있다는 점을 내세워 공격적인 마케팅을 하고 있다.단지 내에는 실내골
현대산업개발, 올해 14개 단지, 1만6180가구 공급 예정
2018.01.15 13:44
HDC현대산업개발이 올해 전국 14개 단지, 총 1만 6180가구를 공급할 예정이라고 15일 밝혔다.HDC현대산업개발은 1월 초 10대 1의 높은 청약 경쟁률을 보인 경기 수원 수지광교산 아이파크를 시작으로 전체의 약 60%에 달하는 물량을 서울과 수도권에서 공급한다.서울 5개 단지 4489가구와 수도권 4개 단지 4734가구로 구성된다. 수도권을 제외한 지역에서는 부산, 대전 등 주요 거점 도시에서 5개 단지 6957가구를 공급한다.사업유형별로는 도시재생 사업이 전체 공급 물량의 약 40%로 6861가구다. HDC현대산업개발이 강점 및 노하우를 보유하고 있는 자체사업지로는 1개 단지 1373가구가 배정됐으며, 상반기에는 서울 고척 아이파크(공공지원 민
현대건설, 경기 화성 ‘힐스테이트 동탄 2차’ 12일 분양 시작
2018.01.11 18:26
현대건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 C-1블록에서 들어서는 ‘힐스테이트 동탄 2차’의 견본주택을 경기도 화성시 오산동 967-1830에 오픈하고 분양을 시작한다.힐스테이트 동탄 2차는 지하 4층~지상 최고 38층, 4개동, 총 679세대(아파트/오피스텔)로 공급된다. 아파트는 전용면적 ▲54㎡ 443세대, 오피스텔은 전용면적 ▲22㎡ 140실 ▲42㎡ 96실로 총 236실로 구성된다. 전체 1층의 70개 호실로 구성된 판매시설이 계획되어 다양한 업종의 편의시설이 입점할 예정이다.현대건설은 힐스테이트 동탄2차에 최첨단 IoT(사물인터넷:Internet of Things) 기술이 융합된 하이오티(Hi-oT) 기술을 도입했다. 스마트폰 소지만으로 공동현관을 출입할 수
금호건설 경기 김포 한강 금호어울림 12일 분양 시작
2018.01.11 15:46
금호건설이 김포 양곡 택지지구 1단지(D-1 블록), 2단지(B-2블록) 공동주택 건설사업인 ‘한강 금호어울림’ 분양을 12일 시작한다고 밝혔다.한강 금호어울림은 지하 1층~지상 20층, 11개 동, 총 873가구, 2개 단지 규모로 조성되며 59㎡~84㎡의 중소형으로 구성된다. 1단지(D-1블록)에서는 전용59㎡~84㎡ 406가구, 2단지(B-2블록)에서는 전용 77㎡ / 84㎡ 467가구가 각각 공급된다.청약접수는 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위, 18일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 1단지(D-1블록)는 24일, 2단지(B-2블록)는 25일이다. 정당 계약은 2월 5일부터 7일까지 3일간 2개 단지 동시에 진행된다.금호건설 관계자는 “분양가는 3.3㎡당 평
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